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美国养老地产全产业链解读

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【编者按】养老地产从建筑设计、园林规划到装饰标准接近于高端住宅产品开发的规律,但具有适老化设计的特点。本文对美国的养老地产产业链上、中、下游进行了深度分析。

本文发于《环球财经》,作者乐加栋;经亿欧大健康编辑,供行业人士参考。

壹丨上游:资金支持

(一)政府提供政策保障

自20世纪30年代开始,美国养老事业逐步发展。1959年,综合住房法案第202条款规定针对老年住房的两条资助途径:

第一,以预付款的形式为非盈利组织建设或购买住房提供部分资金补助,只要该开发项目能让低收入老年人居住达到40年,这些补助就不需要偿还,这极大地促进了非盈利养老社区的发展;

第二,提供工程项目房租补贴合同,填补租户调整后收入的30%与项目运营总成本之间的差额,这为养老社区的正常运营提供保障。该条款成为联邦针对老年住房的最早项目,至今依然是联邦针对老年住房的最大项目。1965年签署医疗照顾和援助法案,开始实行医疗补助制度,促使更多私营养老机构出现,养老社区开发受益颇多。

(二)寿险提供有效对接

与传统服务业不同,养老社区投资规模大、回报期长、资金流动性弱,如果没有长期资本支持,很难获得规模效应并维持长期运营。而保险公司拥有大量可运用资金。

据有关数据统计,保险资金中约有80%以上为寿险资金,寿险资金中约48%是20年以上的长期资金,25%为5~20年的中期资金,与养老社区的投资回报期十分匹配。

所以,将寿险融入养老社区中,一方面,可以为养老社区建设和运营提供长期稳定的资金来源,解决养老社区投入不足、融资难等问题;另一方面,还可以充分挖掘寿险业在健康管理和医疗服务资源管理方面的经验和优势,用于养老社区的运营服务中,提高社区服务质量。


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